凈負(fù)債率僅8.8%

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　3月26日，萬(wàn)科發(fā)布了2017年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元，凈利潤(rùn)280.5億元，增長(zhǎng)33.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至21.1%；公司擬每10股擬派送9元（含稅）現(xiàn)金股息，以此計(jì)算，2017年度萬(wàn)科現(xiàn)金股利約為99.35億元。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2017年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積3595.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%；銷售金額5299億元，同比增長(zhǎng)45.3%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1980.5萬(wàn)平方米，結(jié)算金額2330.1億元。由于銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，截至2017年底，萬(wàn)科已售未結(jié)金額4143.2億元，同比增長(zhǎng)48.9%，為今后的業(yè)績(jī)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　而2017年萬(wàn)科在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)亮點(diǎn)紛呈，不少新動(dòng)能業(yè)務(wù)取得長(zhǎng)足進(jìn)步，為保證集團(tuán)持續(xù)健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

其中在租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科通過(guò)大力整合形成了集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計(jì)獲取資源超10萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超3萬(wàn)間，覆蓋29個(gè)一、二線城市，集中式租賃住宅全國(guó)領(lǐng)先。

　　同時(shí)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)及冰雪度假業(yè)務(wù)上取得了不錯(cuò)的成績(jī)，并在養(yǎng)老、教育及其他業(yè)務(wù)方面進(jìn)行積極探索。

　　此外，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資收緊的宏觀環(huán)境，萬(wàn)科堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造”理念，持續(xù)強(qiáng)化資金管控。2017年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入823.2億元，同比增長(zhǎng)108%；截至2017年底，持有貨幣資金1741.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和（622.7億元）；截至2017年底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。

　　土地儲(chǔ)備方面，萬(wàn)科關(guān)注各種并購(gòu)機(jī)會(huì)和合作、股權(quán)收購(gòu)、代建等多元化渠道。2017年，新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目216個(gè)，總規(guī)劃建筑面積4615.4萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2768.1萬(wàn)平方米。按投資金額計(jì)算，新增項(xiàng)目90%位于一、二線城市；此外，萬(wàn)科還參與了一批舊改項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約289.1萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，在2012年圍繞城市、圍繞配套服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科把戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。