龍頭房企正用高周轉(zhuǎn)對沖市場的風險，向著更高的規(guī)模沖擊。

5月7日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告，披露2018年前4個月的營業(yè)數(shù)據(jù)。該公司前四個月共實現(xiàn)合同銷售金額約2575.2億元，同比增長約26.14%；合同銷售建筑面積約2739萬平方米，同比增長約21.4%，仍舊位于房企銷售榜單的頭名。

另外，碧桂園在4月的單月合同銷售額就達到了695.3億元，這相當于去年一個中型房企全年的銷售額。2017年，遠洋地產(chǎn)的銷售額約為705元，排名全國房企第27位。

攀升的銷售業(yè)績得益于碧桂園超高的周轉(zhuǎn)速度以及對三四線城市的進一步下沉，4月上旬，碧桂園在一周之內(nèi)連續(xù)三次發(fā)文，要求三四五線城市項目加速周轉(zhuǎn)，在碧桂園董事局主席楊國強看來，“高周轉(zhuǎn)是戰(zhàn)無不勝的法寶”，而現(xiàn)在碧桂園摘牌后1.65個月動工、5.2個月開盤的速度太慢了。

2017年，碧桂園有58%的銷售業(yè)績靠三四線城市支持，他們對這個市場仍有更高期望。今年碧桂園又提出將進一步進入縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每個區(qū)域?qū)⒁M行縱向深耕排查，只要常住人口在1萬以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是碧桂園的目標市場。1-4月，碧桂園在三四線城市的拿地總量占比達78%。

高周轉(zhuǎn)也是恒大地產(chǎn)一直保持高增長的法寶。在去年11月，恒大也曾下發(fā)董事局主席許家印簽發(fā)的文件，明確實施高周轉(zhuǎn)的獎勵及考核細則。而恒大也在三四線布局了大量項目。

從已經(jīng)公布的房企銷售數(shù)據(jù)來看，恒大和萬科也保持了強勁增長勢頭，分別以2122.6億元和1961.5億元排名第二三位。另外，去年銷售第四名的融創(chuàng)暫時被保利地產(chǎn)擠掉位置，但兩者差距甚微。保利地產(chǎn)前4月的銷售額約為1117億元 ，融創(chuàng)則為1111.2 億元。

通過與2017年的銷售額對比，第四名的競爭則更為激烈。2017年，融創(chuàng)中國以近500億元的優(yōu)勢取代保利地產(chǎn)位居第四，現(xiàn)在保利又將名次奪了回來，這家央企正在試圖重新回到前三的位置。2017年，保利地產(chǎn)全年拓展項目204個，拓展面積4520萬平方米，總成本達到2765億元，同比分別大幅增長了88%和128%。

而融創(chuàng)中國雖然去年通過星耀五洲、萬達等一系列并購貨值大幅提升，但這家風格激進的公司近期將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)向去杠桿、降負債，2018年，其4500的銷售目標也顯得有些保守。

但毫無疑問的是，高周轉(zhuǎn)已漸成房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的共識，泰禾集團黃其森董事長在5月8日表示：“高周轉(zhuǎn)就是利潤，就是競爭力”。而在碧桂園之后，還有諸多效仿的企業(yè)在為規(guī)模鏖戰(zhàn)，特別是在進入5月份后，房企即將迎來半年考，這2個月時間，將成為各家企業(yè)搶灘的關(guān)鍵。

?定下2000億元銷售目標的閩系房企泰禾正全力沖刺，這家公司的華東公司為沖刺上半年指標，已要求總監(jiān)及以上級別管理人員從5月4日到6月30日取消所有休假。

而中海地產(chǎn)重慶有限公司也發(fā)布《爭分奪秒，只爭朝夕，奮戰(zhàn)60天》倡議書，表示即日起至2018年6月30日，倡議全體員工放棄所有休假（周末及節(jié)假日），加班加點推進各項業(yè)務(wù)工作。

根據(jù)克而瑞的分析，在部分城市限售、限價政策調(diào)控持續(xù)的背景下，房企將面臨項目去化率不及預(yù)期以及巨大的銷售和資金壓力。未來將會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移、搶收業(yè)績、確保全年銷售目標的完成。

而在未來，房企仍舊要面對市場與政策的不確定性，特別是大型房企聚焦的一二線城市，比如海南全島限購，龍頭房企中大多在海南都有大量的布局，這對2018年的業(yè)績會帶來的影響或許會在半年業(yè)績的時候顯現(xiàn)出來。

另外，去年5月國務(wù)院常務(wù)會議決定，2018年～2020年將改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并要求在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例，以三四線城市的戰(zhàn)略布局與土地儲備背書的碧桂園，仍舊有繼續(xù)增長的理由。