近日，國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)戴德梁行發(fā)布的《2018年第一季度全國住宅市場研究報告》顯示。2018年一季度，全國住宅新房銷售均價達8275元/平方米，同比上漲8.7%，全國住宅均價首破8000元大關(guān)。

看到這份報告，很多人在問，在樓市調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下，房價依然突破了8000元的高位均價。那么，房價還會繼續(xù)漲下去嗎？我的回答是，肯定還會漲下去。但是，絕對不會再大漲，而是依據(jù)經(jīng)濟發(fā)展實際和百姓收入增長以及物價上漲情況，理性上漲、穩(wěn)定上漲，有節(jié)制地上漲。

事實也是，房價上漲到今天這樣的格局，實際早就脫離了居民的實際購買能力，脫離了經(jīng)濟發(fā)展實際，脫離了房價應(yīng)有的軌道，甚至可以說已經(jīng)有所脫軌。但是，由于房地產(chǎn)與經(jīng)濟、金融、居民財產(chǎn)性收入等的關(guān)系太過緊密，無法對已經(jīng)形成的房價泡沫采取休克療法，而只能慢慢消化。特別在泡沫消化過程中，依據(jù)房地產(chǎn)對經(jīng)濟金融的作用，又不能促使房價停止增長。停止則會對經(jīng)濟增長帶來不利影響，也有可能影響金融負(fù)債的安全性。所以，只能以低于居民收入和經(jīng)濟增長的速度緩慢增長，逐步將泡沫消化。

也正因為如此，對于購房者來說，如果屬于剛性需求，應(yīng)當(dāng)不需要過多考慮，可以選擇購房。改善性需求則可以依據(jù)經(jīng)濟實力，有選擇性地進行調(diào)整，不著急，也不刻意壓制購房，不要試圖等待房價下跌。跌的概率太小，且幅度有限。如果是投資購房，只要不是杠桿資金，也應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)大的問題。對炒房者來說，則是不太好的現(xiàn)象，切不要再指望會有過去那種一年漲50%以上，甚至翻番的現(xiàn)象。如果再有這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)，那房地產(chǎn)市場就真的很危險了，對經(jīng)濟的沖擊和影響也將十分危急。

當(dāng)然，不同的城市，也有不同的情況，有些城市可能仍會出現(xiàn)漲幅較大的現(xiàn)象。不過，在各種“限”字政策下，也不再那么容易炒作了。搞不好，會深陷其中。從總體上講，房價會漲，但幅度很小、步伐很慢。即便如此，一個一個的新紀(jì)錄仍然會出現(xiàn)。到底何時才能停止創(chuàng)紀(jì)錄的步子，就要看真正的長效管理機制何時建立起來了。