中房網(wǎng)訊 （記者 亞晨）10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2018年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)基本上表現(xiàn)了兩個(gè)特征。第一，數(shù)據(jù)和預(yù)期一致，從兩位數(shù)開始回落到一位數(shù)的水平。第二，受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù)，開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體表現(xiàn)相對活躍。

  從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10002億元，增長22.7%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。

  從同比數(shù)據(jù)來看，這進(jìn)一步印證了土地市場表現(xiàn)較好的態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)特別指出，要看到對于此類土地?cái)?shù)據(jù)和具體個(gè)別城市表現(xiàn)不太一致。近期多城有流拍現(xiàn)象，盡管部分非熱點(diǎn)城市土地市場表現(xiàn)不錯(cuò)，但大城市受制于房屋銷售市場降溫，土地市場也呈現(xiàn)降溫特征。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預(yù)收款40259億元，增長16.3%；個(gè)人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

  從到位資金數(shù)據(jù)看，表現(xiàn)好于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，部分房企通過降價(jià)，加快銷售節(jié)奏回籠資金。隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的顯現(xiàn)，不排除部分房企在第四季度依然可以在資金面上得到改善。

  房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.99，比8月份提高0.01點(diǎn)。

  商品房銷售增幅收窄 樓市“金九”成色不足

  商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.0%。

  從數(shù)據(jù)來看，商品房銷售仍然維持正增長態(tài)勢，但幅度開始收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場有所降溫，尤其是很多開發(fā)商推盤并沒有受到市場認(rèn)可，所謂的“金九銀十”也沒有出現(xiàn)，類似銷售數(shù)據(jù)也會倒逼房企繼續(xù)降價(jià)。

  另外，從商品房單月銷售情況來看，數(shù)據(jù)較上月份有所增長。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）從今年以來的銷售數(shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn)，9月份商品房銷售面積達(dá)16839萬平方米，銷售額為14736億元。數(shù)據(jù)上看，9月份無論是商品房銷售面積還是銷售額相比8月份均出現(xiàn)30%以上的增長。從絕對值來看，也僅次于今年6月份，為年內(nèi)單月銷售次高點(diǎn)。但值得注意的是，對比單月同比數(shù)據(jù)，盡管商品房銷售額較去年同期增長6.7%左右，但商品房銷售面積卻比去年同期下跌了3.6%。這也表明今年樓市“金九”成色不足，從而會影響到四季度開發(fā)商銷售策略。

  根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-9月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前九月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)70085.3億元，占到今年前九月全國商品房銷售額的67.3%。前九月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為52978.9萬平方米，占到今年前九月全國商品房銷售面積的44.4%。

  此外，從庫存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少172萬平方米。

  據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，9月末商品房待售面積已處于近36個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近48個(gè)月低點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對此分析認(rèn)為，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。隨著近期很多城市推盤節(jié)奏增加，也會使得去庫存曲線開始呈現(xiàn)筑底態(tài)勢。