業(yè)內(nèi)人士表示，《評價通則》有效填補了長租行業(yè)標準化建設(shè)的空白，是“促進國內(nèi)長租行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的重要助推器”。

指標體系要求嚴苛，解決行業(yè)發(fā)展痛點

近年來，隨著租賃市場的迅速擴容，需求也發(fā)生了較大變化，品質(zhì)租住環(huán)境成更多年輕人的首選。

中國標準化研究院研究員劉霞認為，消費者對于租住空間環(huán)保、健康、安全的重視程度正在日益提高，但由于缺乏標準規(guī)范，導(dǎo)致租住產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，對行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展形成掣肘。在此情況下，《評價通則》的出臺是大勢所趨，制定符合消費者關(guān)切、嚴管長租產(chǎn)品品質(zhì)的評價標準，是推動行業(yè)長足發(fā)展的關(guān)鍵。

《評價通則》歷時8個月的編制、修訂和嚴格審查，其設(shè)計初衷是為保障消費者身心健康和綠色居住環(huán)境。通過對行業(yè)頭部企業(yè)的實踐經(jīng)驗梳理及數(shù)據(jù)指標分析，《評價通則》覆蓋范圍全面適用于長租公寓（不含原房主自行裝修的房屋）中，所提供的室內(nèi)裝飾裝修材料、配置的軟體家具或木質(zhì)家具以及室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面。同時，對指標體系提出限制要求，并對指標值進行分級。

此外，《評價通則》在充分考慮更環(huán)保、更健康的技術(shù)發(fā)展趨勢下，將指標體系分為三級。其中，一級指標包括：室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量3項；二級指標包括：耐水膩子等16項；三級指標包括：揮發(fā)性有機化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實際情況，三級指標有57項和58項兩個選擇）。

而在評價流程上，也有嚴格要求，設(shè)計了確定評價實施方、采集指標檢測值、等級評定、出具評價報告四項流程，并明確規(guī)定，評價機構(gòu)將首先嚴格驗證參評的長租公寓是否達到相關(guān)國家或行業(yè)標準，如不達標則無法參評。而在等級評定方面，最終的室內(nèi)環(huán)境評價等級，將根據(jù)各項指標檢測后的總得分進行判定。

劉霞表示，《評價通則》的制定，具備嚴格的指標門檻和嚴謹?shù)脑u價邏輯，隨著實施和落地，不僅可以保障消費者的租住品質(zhì)及合法權(quán)益，也可以讓企業(yè)明晰自身發(fā)展方向。此外，標準的確立，也可讓相關(guān)部門在管理上會更有抓手和依據(jù)。

打響標準化建設(shè)“第一槍”，自如有望達領(lǐng)先評級

作為參編《評價通則》的主要企業(yè)之一，長租公寓代表企業(yè)自如，全面開放了“深呼吸2.0”實驗數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應(yīng)商庫，用于各階段研討及評測、驗證。據(jù)悉，在“深呼吸2.0”研發(fā)過程中，自如聯(lián)合8家專業(yè)科研機構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對2252個實驗監(jiān)測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告。

據(jù)自如產(chǎn)品中心總監(jiān)楊明介紹，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。其主要采用無醛人造家具板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、無醛添加石塑地板、十環(huán)認證輔料、無醛MS密封膠等材料，并通過施工管控及竣工后的空置、通風、空氣凈化等“標本兼治”措施，以更好地對室內(nèi)環(huán)境進行管理。

業(yè)內(nèi)人士表示，《評價通則》的順利落地，打響了長租行業(yè)標準化建設(shè)的“第一槍”。其中，自如“深呼吸2.0”，有望達到《評價通則》等級評定中領(lǐng)先的“優(yōu)秀評級”。

據(jù)悉，隨著《評價通則》的落地，《長租公寓服務(wù)規(guī)范標準》將同時啟動。作為行業(yè)首個“服務(wù)類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務(wù)”（行有品、技專業(yè)、心陽光）標準參與編制工作。