可能很多人會(huì)有一個(gè)疑問，這跟前期搞的珠三角城市群不是差不多的嘛

當(dāng)然不是，而且差很多

以前的珠三角城市群協(xié)同發(fā)展，主要是深圳和惠州、東莞的珠江口以東的幾個(gè)城市之間聯(lián)動(dòng)密切，珠江口以西的珠海、中山、佛山等城市與香港澳門之間并沒有形成很緊密的聯(lián)系，而且，沒有香港和澳門這樣的頂級(jí)城市

更重要的是，從政策支持上看，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如此次的粵港澳大灣區(qū)，關(guān)于這次粵港澳大灣區(qū)的定位，其實(shí)是很清晰的，就是建設(shè)成為繼紐約、舊金山、東京灣之后的世界第四大灣區(qū)

而且，每個(gè)城市如何定位分工協(xié)作，你如果去看政府報(bào)告，都寫的清清楚楚

城市的定位清晰這體現(xiàn)了兩個(gè)方面的深意，一方面是中央層面的深度思考，另一個(gè)方面是想要減少城市之間的內(nèi)耗，一致對(duì)外，因?yàn)檫@代表著國家的臉面

也正是因?yàn)槭紫葟捻敻駥用鎸?duì)這一國家級(jí)戰(zhàn)略的確認(rèn)，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，近幾年粵港澳大灣區(qū)正在默默的發(fā)力

最突出的表現(xiàn)是交通能級(jí)的逆天發(fā)展

一是深港高鐵的通車，另一個(gè)是通過港珠澳大橋直接把珠海與澳門和香港進(jìn)行串聯(lián)，通過珠海這樣的門戶從而將深圳、廣州、中山進(jìn)行關(guān)聯(lián)

通過兩橋一高鐵的形式，把整個(gè)珠江口岸和香港、深圳聯(lián)系成了一個(gè)緊密的整體，而其中，最受益的城市，就是珠海

整體的軌道交通路網(wǎng)正在不斷的生根發(fā)芽不斷蔓延，整個(gè)粵港澳大灣區(qū)，從交通上看，越來越向一座城...

從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能級(jí)看，不管是人均GDP還是七大城市群的GDP發(fā)展總量，粵港澳大灣區(qū)均遙遙領(lǐng)先去其他城市群

注：2017年七大城市群人均GDP

而此時(shí)此刻，粵港澳大灣區(qū)正處于緊鑼密鼓的建設(shè)狀態(tài)，整體的紅利大門正在打開，而我們要做的，最重要的就是擇城

如何在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，挑選適合的城市，是我們所需要認(rèn)真思考的

也不跟大家繞圈子了，直接說我們的答案，通過認(rèn)真考察和實(shí)地丈量一個(gè)又一個(gè)城市，我們比較推薦的是

珠 海

這是粵港澳大灣區(qū)中容易被忽略但絕不能被忽視的城市

2019年末，廣東全省常住人口11521.00萬人，比上年末增加175萬人。這175萬新增人口中，珠海占13.26萬，增幅7%居全省之首

不斷增加的人口也慢慢在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，截止到4月底，珠海的均價(jià)為24876元/㎡，比去年的均價(jià)20573元/㎡上漲了21%

很多人可能會(huì)覺的很神奇，在全國城市房?jī)r(jià)一片低迷的情況下，為什么這座城市會(huì)逆勢(shì)而起

最重要的一點(diǎn)是前期資源的集中性投入所取得的正回饋正在逐步顯現(xiàn)

比如我去年去珠海橫琴的時(shí)候，整個(gè)區(qū)域的建設(shè)正在如火如荼，不管是道路建設(shè)還是寫字樓建設(shè)，雖然部分樓宇已經(jīng)封頂，但很多還正在破土動(dòng)工

但今年我過來時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的規(guī)劃正在一步步抓緊落地

整體的建設(shè)進(jìn)度比想象中的還要快，道路和路網(wǎng)已經(jīng)基本完成了，寫字樓和CBD商務(wù)區(qū)中的絕大多數(shù)樓棟已經(jīng)開始整體的封頂，橫琴新區(qū)看起來越來越像“下一個(gè)陸家嘴(600663,股吧)”

國家對(duì)于橫琴的重視，從3000多億的投入可見一斑，橫琴也是目前國內(nèi)政策最好、受重視程度最高的自貿(mào)區(qū)，被人稱為“特區(qū)中的特區(qū)”

作為繼上海浦東、天津?yàn)I海后設(shè)立的第三個(gè)國家級(jí)新區(qū)，僅2018年，橫琴就新增企業(yè)2.2萬家，平均每天有60多家新企業(yè)進(jìn)駐

截止去年，已有45家世界500強(qiáng)，73家中國500強(qiáng)企業(yè)落戶，落地項(xiàng)目總投資超過5000億元，包括阿里巴巴、谷歌、普強(qiáng)時(shí)代、格力等眾多世界級(jí)知名企業(yè)都選擇落位橫琴

而橫琴這樣的快速發(fā)展模式，也正在驅(qū)動(dòng)著珠海整體的大踏步往前走

珠海的產(chǎn)業(yè)資本能力，也有點(diǎn)匪夷所思

截止到2019年底，珠海的境內(nèi)外上市公司共37家，其中28家在境內(nèi)上市，9家在境外上市，高達(dá)八成為高新技術(shù)企業(yè)，直接超過東莞（27家）、中山（20家）、江門（12家）、惠州（8家）、茂名（1家）

也正是因?yàn)檫@些企業(yè)的存在，導(dǎo)致整個(gè)珠海的購買力人群非常充沛，產(chǎn)業(yè)資本也非常活躍

我們經(jīng)常說，如果用一個(gè)最直觀的指標(biāo)來判斷一個(gè)城市真正對(duì)資本的吸引力，那這個(gè)指標(biāo)一定就是本外幣存款，城市的虹吸能力越高，企業(yè)越多，城市的本外幣存款就越厲害，這是一個(gè)沒有任何水分的數(shù)據(jù)

截止到2019年6月，珠海的本外部存款達(dá)到了8352億元，遠(yuǎn)高于惠州、中山等城市，屬于珠江西部區(qū)域的一梯隊(duì)城市

對(duì)于珠海而言，既能吸引人，也必須得留住人

珠海獨(dú)一無二的城市氣質(zhì)和良好的生態(tài)環(huán)境，讓人來了就不想走

當(dāng)霧霾在一二線城市大肆進(jìn)攻的同時(shí)，珠海則以青山綠水成為中國著名的休閑勝地，同時(shí)因?yàn)榈靥幊龊？?，山海相擁、陸島相望、山清水碧

調(diào)研的時(shí)候，有人跟我說“珠海的空氣可以罐裝出口”，朋友圈經(jīng)常被各種“珠海藍(lán)”刷屏

為什么珠海能吸引那么多的北方人在這里居住，或許官方的相關(guān)評(píng)定能給到你答案

在經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立的第18個(gè)年頭，珠海一口氣拿下了國內(nèi)外的三項(xiàng)榮譽(yù)，從全世界450多個(gè)城市中脫穎而出，榮獲聯(lián)合國頒發(fā)的“國際改善人居環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)”，之后又先后被評(píng)為全國第一批國家旅游模范城市、全國第一批環(huán)保模范城

我去珠海調(diào)研的時(shí)候，不管是坐出租車還是去商場(chǎng)買東西或是在海邊漫步，總能聽到不少的東北口音

最近幾年，很多東北人和內(nèi)陸人都把珠海當(dāng)成了自己的第二故鄉(xiāng)，還有很多人把珠海比作成“第二個(gè)海南”，因?yàn)橹楹５纳鷳B(tài)環(huán)境實(shí)在太好了，大家都去養(yǎng)老洗肺

記得上次對(duì)海南限購后，整個(gè)廣西北海的房?jī)r(jià)是經(jīng)歷過一輪投資客的入侵的，但珠海不管是軟件還是硬件方面，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于北海

隨著城市居民收入和人口老齡化的不斷提升，養(yǎng)老度假的需求確實(shí)在不斷的提升，在后期，將會(huì)有越來越多的人涌入珠海，整個(gè)珠海的樓市將迎來持續(xù)性的爆發(fā)增長

 

我們說一座城市要崛起，目前最重要的是要有外部給予的賦能

勤勤懇懇很重要，但天賜的機(jī)遇也少不了，很多時(shí)候老天想讓你發(fā)展，往往先給你一個(gè)支點(diǎn)，看看你能不能撬動(dòng)更多的資源

深珠通道、黃茅?？绾Ｍǖ赖榷家呀?jīng)寫入規(guī)劃重要章程，大灣區(qū)9條跨海通道，珠海獨(dú)占了3條

空港方面，港珠澳大橋開通后，從珠海出發(fā)，1小時(shí)可到達(dá)三大機(jī)場(chǎng)

另一方面，珠機(jī)城際也在最近通過了驗(yàn)收，在橫琴站可以與澳門輕軌連接，由于多個(gè)站點(diǎn)在地下，也被稱為珠海“地鐵”

不僅是外部串聯(lián)澳門，內(nèi)部也實(shí)現(xiàn)了從市區(qū)直達(dá)金灣，澳門，將穿越海底隧道，將輕軌直鋪橫琴，再連接廣珠城軌

也正是這么多利好的疊加，所以就解釋了為什么2018年，珠海的GDP增速在眾多兄弟城市中位列排名第一，高達(dá)8%，同時(shí)連續(xù)2年GDP增速都是第一名

到了線下樓市，最真實(shí)的場(chǎng)景就是，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了2人、3人搶一套的日光盤現(xiàn)象，而且像熱門片區(qū)如橫琴，已經(jīng)開始出現(xiàn)區(qū)域新盤缺供的現(xiàn)象

畢竟，當(dāng)前珠海的樓市就是1萬多，2萬多,3萬多對(duì)應(yīng)著不同的區(qū)域能級(jí)，你還存在撿漏的機(jī)會(huì)，而且，較為寬松的購買政策，吸引著越來越多的購買力的注入

地理區(qū)位優(yōu)越，政策利好疊加，人均收入高，住宅規(guī)劃用地少，這幾大因素推動(dòng)著珠海樓市不停的前進(jìn)

對(duì)于珠海來說，未來的樓市仍然有著更大的確定性預(yù)期，新區(qū)仍在發(fā)展，更多利好還在路上，房?jī)r(jià)還未完全起勢(shì)，當(dāng)下就是珠海最好的準(zhǔn)入時(shí)機(jī)

我們團(tuán)隊(duì)在多次來回走訪了珠海各個(gè)項(xiàng)目后，將在近期組織珠?？捶繄F(tuán)活動(dòng)

同時(shí)此次活動(dòng)我們還邀請(qǐng)了六土老師（圈內(nèi)被稱為六土大師、土神，橫跨理財(cái)、股票基金、房產(chǎn)三大領(lǐng)域，熟知各投資門派理念）給大家在珠海做線下分享，為你現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑，分享他對(duì)珠海樓市的看法和觀點(diǎn)

說實(shí)話，來自珠海的確定性機(jī)會(huì)，確實(shí)不多了，剩余的有價(jià)值的樓盤，也越來越少

最后的機(jī)會(huì)，留給看的懂的人