關鍵詞一：城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進，這個城鎮(zhèn)化并不單單是指農民去城市里買房就是實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，更多的是城鎮(zhèn)居民自身的生產方式、生活方式、文明素質和社會權益所發(fā)生的重大變化，加強農村居民生活安置，由點到面實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化。

中心城市和城市群綜合帶動作用，房地產市場推進放在主要一、二線城市，各省會城市及周邊縣市的房地產發(fā)展將成重點，在中國主要經濟帶從南到北，單環(huán)渤海經濟帶，長三角經濟帶、南邊的大灣區(qū)經濟帶，這里聚集著中國大約35%的人口、70%以上的GDP，這樣的集中抱團式發(fā)展將會起到帶動周邊發(fā)展的作用。

中心城市的發(fā)展必定會具備一定人口導入需求，只要合理解決人口就業(yè)、產業(yè)培育，就能為所在地的房地產市場提供穩(wěn)定的剛需。

關鍵詞二：房住不炒

房子是用來住的、不是用來炒的已經是老生成談的問題，今年兩會上再次提及，足以說明中央層面對于房地產的調控并未出現(xiàn)松動，對樓市的底線也還在。不過今年對于住房不炒的表態(tài)可以說是中規(guī)中矩，也說明今年對于房地產的調控也沒有那么嚴厲了。

2020年疫情開始之后，相繼有多個城市，例如駐馬店等出現(xiàn)放松樓市調控，又迅速撤銷的現(xiàn)象，這也意味著雖然因城施策還在實施中，但是不能打破“房住不炒”、“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“讓城市更宜業(yè)宜居”等前提。

但在兩會上又著重提及“因城施策”，是不是意味著以后對于各個城市頒布放松樓市的調控會睜一只眼閉一只眼，地方可以根據自身市場情況現(xiàn)狀因城施策呢？

當然熱點城市的樓市不是那么隨隨便便就能調控的，只能寄希望到樓市本身就已經低迷的三四五線城市，在因城施策的前提下，可能還有放松的空間，但最終也要看城市出臺相關樓市放松政策會不會被叫停。

關鍵詞三：便民設施

這種提法過去比較少見，可以說城市的發(fā)展再也不局限于房地產建設，反而開始強調宜居性，這其中就包括舊改和公共設施強化。

今年老舊小區(qū)改造依舊會是重點發(fā)展工程，著重于提升居民的居住水平的改善，有利于提升社區(qū)基層綜合水平。據統(tǒng)計，從目前各試點城市老舊小區(qū)改造投入資金情況來看，預計全國老舊小區(qū)的改造將會帶動近5萬億的投資，促進經濟增長。

除了住房條件外，居民的生活、出行也要方便，交通-公交與輕軌系統(tǒng)、教育醫(yī)療-學校醫(yī)院、購物生活-超市商場、綜合配套-水電煤網熱等生活必須公共品建設將會更加規(guī)范，污染治理項目、大氣環(huán)保、城市綠肺、公共綠地和城市周邊濕地建設將有可能加快速度，將獲得更多的財政支持，這對于房地產來說也將起到積極作用。新基建建設、公共醫(yī)療衛(wèi)生設施建設都涉及到城市運營和社區(qū)運營，也是房企所能參與到的部分。

關鍵詞四：消失的棚改

與往年兩會相比，今年棚改徹底沒了蹤影，眾所周知棚改是三四線城市房價上漲的主要動因，2018年就已經開始逐漸收回棚改審批項目，到今年兩會徹底不再提及，三四線以下的城市房價將會逐漸降溫。

在疫情的影響下，三四線本來就已經透支了部分購買力，再加上失去棚改的依托，購房者的觀望情緒將會更加強烈，而且對于二手房市場也會是一個沖擊，新房都賣不出去，更何況二手房呢！

對于地方來說，棚改的退出將會減少土地財政收入，但是舊改將會對這方面進行彌補，今年將會“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個”，對于老舊小區(qū)改造來說，將會帶動諸如裝修、保潔、家具等產業(yè)的消費，不過與棚改相比，產生的效益還是不能同日而語的。

關鍵詞五：未提及的房地產稅

今年的兩會還有一個細節(jié)就是未提及房地產稅，在2018年、2019年政府工作報告中描述的房地產稅立法，今年兩會卻未提及。

不過也可能是因為在5月11日發(fā)布實施的《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中已經提出“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”，就不再把房地產稅當做重點在兩會中提及。

房地產稅的征收籌集財政收入，又能夠調節(jié)收入分配，可以為地方政府開辟新稅源，以取代日漸枯竭的賣地收入，但是高稅收容易帶來更高的征收成本，對于樓市而言，高稅收使得房子持有成本高了，很容易導致二手房價格低迷，成交困難。

房地產稅已經連續(xù)三年穩(wěn)妥推進中，不過估計明年再次提及也還是穩(wěn)妥推進，對樓市而言，其實并不算是壞事，不過國外房地產稅已經落地多年，房價該漲的漲，該跌的跌，也沒改善啥貧富差距，可能也沒那么大的影響吧。

結語

整體來看，今天的房地產政策還是以穩(wěn)為主，更多的側重點可能會放到民生就業(yè)方面，不過在疫情的影響下經濟形勢可能會困難一點，不過國內經濟環(huán)境會相對寬松，購房者需要抓住機會，看清形勢，不要盲目入市。